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La société LIFE PROJECT est à
même de par son niveau d'expertise
et son indépendance de conseiller
et d'accompagner ses clients
en toute objectivité.

Investissement immobilier : ce qu'il faut retenir de la loi Pinel

Investissement immobilier : ce qu'il faut retenir de la loi Pinel

La derniere loi de défiscalisation en vigueur à attirer notre attention ; il s'agit de la loi Pinel.

Cette loi remplace la loi Duflot, au travers de ce dispositif visant les investissements locatifs réalisés dans le neuf, l’état a la volonté d'une part de mettre en avant un aspect social en permettant la location du bien à un ascendant ou descendant e d'autre part réguler le marché locatif au travers des zones d'élégibilités (A, Abis, B1, B2 et C) et des plafonds de locations (Les ressources du locataire font l’objet d’un plafonnement variant d’une zone à une autre et d’un type de lot à l’autre).

l’investisseur s’engage à mettre en location son bien acquis pendant une durée de 6ans, 9ans ou 12 ans afin de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21%.

Le bien doit être construit aux normes BBC

De par notre processus drastique de sélection des biens immobiliers, je vous invite à vous rapprocher de nous si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier qui vous correspond.

Sportifs & Artistes : L’article 100bis du Code Général des Impôts

Sportifs & Artistes : L’article 100bis du Code Général des Impôts

Les bénéfices imposables émanant de la pratique d’un sport professionnel ou d’une activité artistique peuvent être soumis au régime de la déclaration contrôlée.

Activer cette option ne procure aucune défiscalisation particulière, il s’agit d’un étalement de l’impôt dû.

Le contribuable qui active cette option est généralement confronté à une fluctuation de ses revenus ainsi l’Article 100bis du Code Général des Impôts va lui permettre de « moins subir » sa pression fiscale.

En effet un calcul du bénéfice sur une moyenne de 3 ou 5 ans peut être établit afin d’empêcher un certain déséquilibre ou décalage important de trésorerie.

L’option reste valable tant que le contribuable n’a pas fait la demande expresse d’y mettre un terme. La demande de l’application de l’option doit se fait par écrit au moment de la déclaration de revenus et la révocation également par écrit en sachant que la fin de l’application de cet étalement est matérialisée uniquement une fois que les années couvertes par l’option sont complétement payées.

Ce qui veut dire par exemple que pour un contribuable qui exerce l’option en 2012, il est tenu compte de ses bénéfices en 2010 et 2011, par tiers si l’option est sur une moyenne de 3ans ; et si ce contribuable demande une révocation de son option en 2015, ce n’est qu’en 2017 qu’il n’aurait plus de tiers à rattraper.

La rigueur est de mise pour l’application de cette mesure. Il s’agit d’un aménagement pas d’un « cadeau ».

Chaque situation correspond à une problématique très spécifique qui est la vôtre.

Life Project Gestion Privée peut vous accompagner dans cette démarche.

Le crédit immobilier : un sésame indispensable

Le crédit immobilier : un sésame indispensable

Avoir un projet immobilier c’est bien, avoir un bon financement c’est primordial.

En effet, l’impact du crédit immobilier sur le devenir d’un projet est considérable.

Obtenir un bon crédit immobilier n’est pas une mince affaire et cela s’est confirmé depuis la réforme de Bâle III qui vise notamment à contraindre les banques en matière de gestion du risque. La conséquence de ces accords s’est immédiatement répercutée sur le consommateur puisque les conditions d’acceptabilité se sont durcies.

Au-delà de cette considération, il y a des points clés qui détermineront si le financement obtenu est bon ou mauvais.

Tout d’abord il convient de bien définir votre capacité d’emprunt de façon à ne pas se retrouver dans une situation de surendettement
Si vous êtes en mesure de faire un apport personnel, il faut définir le montant qui est le plus en adéquation avec votre projet immobilier sans pour autant totalement vous démunir de vos liquidités.
Il faut définir la durée d’emprunt qui correspond à la réalisation du projet
Faire le bon choix entre un financement à taux fixe et un financement à taux variable capé.
S’assurer de la compétitivité et de l’attractivité du taux proposé par l’établissement bancaire
S’assurer que l’assurance de prêt a un bon niveau de couverture et un prix en adéquation
Etre vigilant en matière de frais de dossier bancaire, de caution bancaire et d’indemnités sur les remboursements anticipés.

Le courtage en crédit en France représente moins de 30% des parts de marché, ce qui est paradoxale car de par notre savoir-faire et notre positionnement nous sommes en mesure de très bien vous représenter en mettant en concurrence toutes les banques et ainsi obtenir les meilleures conditions.

Life Project réalise cette mission de courtage en étant exclusivement rémunéré par ses établissements bancaires partenaires.

Un marché immobilier en pleine mutation

Un marché immobilier en pleine mutation

En période de tensions sur les marchés financiers, l’immobilier a toujours été considéré comme la véritable valeur refuge.

Toutefois la pierre est soumise à une multitude de variables qui si elles ne sont pas maîtrisées peuvent fausser l’attractivité d’un investissement ou déséquilibrer un patrimoine.

En effet que l’on investisse dans l’ancien ou dans le neuf, il convient d’être vigilant sur la valeur foncière du bien immobilier que l’on projette d’acquérir, se poser les bonnes questions :

Est-il au prix du marché ?
A-t-il une bonne valeur locative ?
Correspond-t-il à une demande locative ?

Lorsque l’on investit dans des résidences d’affaires, de tourismes, étudiantes ou dans les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), il convient d’apporter les réponses aux questions suivantes :

La résidence correspond–t-elle à une demande sur le marché,
Qui est le gestionnaire ? est-il solvable ? quelle est son expérience en la matière ?
Le bail commercial proposé est-il bon ?
Le loyer proposé est- il en corrélation au marché ?

Les décisions prises en défaveur des niches fiscales (baisse très importante des réductions octroyées avant extinction de certaines lois de défiscalisation) ainsi que le durcissement des établissements bancaires en matière d’acceptabilité des dossiers de financement dans le locatif ont fortement impacté le volume d’affaire réalisé au cours de ce premier semestre.

Votre stratégie patrimoniale est-elle conforme aux conditions de marché ? Faut-il maintenir votre cap ou s’orienter vers d’autres types d’investissements immobiliers ? Votre patrimoine immobilier est-il diversifié ?

Autant de questions qui méritent une véritable réflexion

Les Placements Financiers

Les Placements Financiers

« Les français n’ont jamais autant épargné depuis les années 80 »

En effet les vous avez une affection tout particulière pour l’assurance vie (sujet développé dans le fil info précédent) mais une multitude d’instruments existent et chacun présente des avantages et des inconvénients.

Certains livrets sont dit règlementés et d’autres ne le sont pas. Les livrets règlementés proposent des taux très disparates tandis que les livrets réglementés eux sont régis par l’Etat (Livret A, Livret d’épargne Populaire, Livret de Développement Durable).

Ils sont proposés au sein des établissements bancaires et des compagnies financières.

Ces mêmes établissements et compagnies proposent également différents comptes titres.

Les comptes titres permettent à l’investisseur de faire l’acquisition de valeurs mobilières française, européenne et internationale. Les valeurs mobilières sont composées de divers instruments financiers tels que les SICAV, les FCP, les OPCVM ainsi que d’autres.

Lorsque l’on parle de comptes titres, le degré de vigilance et d’expertise se doit d’être démultiplié par rapport aux livrets car l’investisseur est clairement exposé au marché boursier.

Life Project Gestion privée peut vous accompagner dans la constitution, l’analyse et la gestion de votre portefeuille financier. Notre volonté est de veiller à ce que vos intérêts soient préservés et que vos objectifs patrimoniaux soient respectés.

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